よくある質問

Ｑ． 空調が壊れた場合は、どうしたらいいですか？
Ａ． 管理会社または貸主へ連絡しましょう。

空調機が建物の設備なのか、そうでないのかで大きく異なります。一般的なオフィスビルですと、建物の設備という見解から貸主側で修理を行うことがほとんどです。逆にそうでない場合とは、空調がついているものの、空調機が貸主のものではなく前のテナントの残置物である場合です。その場合の保守は契約書に従います。もちろん、自分達で購入・設置した場合、壊れても自分達の費用で修理しなければなりません。また建物の設備である場合でも、入居者の故意・過失による故障は借主側の費用負担となり、借主の業種・業態によっては、その業務から生じる故障も借主側の費用負担と考えられます。契約時にしっかり確認しておくことが重要です。
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